Beschreibung

Neue Villa mit Energieausweis der Klasse A1 und eigenem Schwimmbad - Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus. Sie liegt in Fußnähe des Sees und des Strandes, aber auch nah an allen Geschäfte, die für das tägliche Leben notwendig sind, sowie an anderen Dienstleistungen, Schulen, Apotheke, etc... von hier aus kann man alles ohne Auto erreichen. Diese Villa richtet sich an Kunden, die eine neue, energieeffiziente, komfortable, praktische und vor allem einfache und preiswerte Wohnlösung suchen. Sie ist auf drei Ebenen aufgeteilt und besteht aus einem Wohnzimmer zum Entspannen, einer großen modernen Küche mit Zugang auf zwei große Terrassen mit Blick auf den Pool und den privaten Garten, 3 Schlafzimmern, 4 Badezimmern, Garage für zwei Autos, Arbeitszimmer / Büro, Keller. Der Garten ist geeignet für eine zentrale Lage: groß genug, um die eigene Privatsphere um dem Pool zu gewährleisten aber nicht zu pflegeintensiv . Die freistehende Villa wurde so ausgedacht, dass jedes Familienmitglied Platz für seinen eigenen Lebensraum und seine Freizeitbeschäftigungen genießt. Im Hochparterre befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Küche, das Zugang zu zwei Terrassen hat; die größte davon, mit 15 qm Fläche, schaut auf den Pool; ein Badezimmer, ein Schlafzimmer mit Bad und ein zweites großes Zimmer, das derzeit als begehbarer Kleiderschrank bzw. Waschküche verwendet wird, vervollständigen diese Etage. Mit einigen einfachen Änderungen könnte man das Wohnzimmer auf zirka 60 qm vergrößern (wie im Rendering gezeigt). Auf der ersten Etage befinden sich zwei Doppelschlafzimmer, zwei Bäder und zwei große Räume, die als Arbeitszimmer oder zum Entspannen genutzt werden können. Auch auf dieser Etage ist es mit einem einfachen Umbau möglich, zusätzliche 1 bis 2 Schlafzimmer zu schaffen. In der unteren Etage, die ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist, befinden sich zwei Zimmer, die als Arbeitszimmer genutzt werden, ein komplettes Badezimmer und der Heizungsraum. Von hier aus hat man einen direkten Zugang zur 40 qm großen Garage, die mit automatischem Sektionaltor ausgestattet ist. Der Aussenbereich ist von den Garten geprägt, der auf vier Seiten die Villa umgibt und Platz für den Swimmingpool, die Sonnenterrasse, einen Parkplatz und den Zugang zur Garage hat. Technische Merkmale: - Energieklasse: A1 - Antiseismische Klasse: B - 15 cm Isolierung - 5 Kw-Photovoltaikanlage - Fußbodenheizung mit Hybridsystem (Wärmepumpe und Gaskessel), mit getrennten Kreisläufe je nach Bereich - Raumtemperatur in allen Räumen regulierbar - Klimaanlage in den meisten Räumen und vorgesehen auch in allen anderen - Zentralstaubsauger - elektrische motorisierte Rollläden mit Zentralsteuerung - dreifacher Einbruchalarm: Sensoren um dem Haus, an Türen und Fenstern und ein Bewengungsmelder - Wasserenthärter-System - automatische Gartenbewässerung - doppelte Absaugpumpe im Keller - Massgeschneiderte LED-Leuchten. Code 571

Übersicht

  • Referenz: 571
  • Immobilientyp: Villa
  • Stadt/Gemeinde: Desenzano del Garda
  • Zimmer: 10
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 5
  • Garage: Doppelt
  • Qm: 350
  • Hausgeld jährlich €:
  • Einrichtung: Unmöbliert
  • Geschoss: Auf mehreren Ebenen di 2
  • Heizung: Etagenheizung
  • Baujahr: 2018
  • Zustand: Neu
  • Eigenschaften

    Terrasse 15 mq, Balkone 13 mq, Keller 8 mq, Eigener Garten 350 mq, Klimaanlage, Alarmanlage

    EnEv A1 EET 80 KWh/m²a

    ROSSO GARDA

    Via Comboni 53
    25015 Desenzano del Garda (BS)

    +39 030 777 7187
    +39 339 359 5879

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